Réaliser un investissement immobilier à la montagne

Investir dans l’immobilier à la montagne est un moyen judicieux d’acquérir un bien rentable et de bénéficier de réductions fiscales avantageuses. Si investir dans la pierre à la montagne est synonyme de bon placement, il n’en reste pas moins que quelques précautions élémentaires doivent être prises pour que votre achat immobilier soit un investissement durable.

Résidence de tourisme à la montagne : comment choisir son appartement ?

Étape 1 : choisir le bon emplacement

L’emplacement et la position du bien que vous recherchez sont deux facteurs clés pour un investissement locatif saisonnier réussi. Pour un appartement de montagne, la décision se fait en deux temps : choisir une station, puis choisir l’emplacement au sein de cette station.

Une station de ski qui vous convient

La première étape de votre achat immobilier à la montagne consiste à sélectionner la station dans laquelle vous souhaitez investir. Chaque domaine skiable a ses spécificités et il est important de choisir une station qui soit à votre goût. Certaines invitent à l’évasion sur des centaines de kilomètres de pistes, d’autres offrent un cadre plus familial et accueillant.

Dans les deux cas, les stations de ski ne sont plus seulement recherchées par les sportifs. Il est donc important pour vous de choisir un domaine skiable attractif offrant une grande variété d’activités. Plusieurs autres critères doivent être pris en compte dans votre processus de sélection : facilité d’accès, offre dynamique toute l’année (et en saison estivale), qualité des infrastructures, etc… Investir dans l’immobilier les Arcs est par exemple garantie de succès bien souvent.

Un emplacement pratique au sein de la station

Quelle que soit la région dans laquelle vous souhaitez investir, un bon emplacement est toujours un emplacement proche des commodités. En montagne, cela signifie une résidence au cœur de la station ou avec un accès skis aux pieds, pas besoin de conduire car les remontées mécaniques sont accessibles directement depuis la résidence. Si le chalet de montagne est plus éloigné, vous devez vous assurer qu’il est proche des services et des commerces, ou qu’il est bien desservi par les transports publics.

Étape 2 : choisissez un promoteur local spécialisé dans le tourisme de montagne

Pour réussir votre investissement immobilier en montagne, vous devez également pouvoir compter sur le savoir-faire et les compétences des entreprises locales. Le choix d’un promoteur est donc une étape clé de votre achat immobilier en montagne.

La connaissance du terrain

Un promoteur efficace doit avoir une connaissance approfondie de la région où sont construites ses résidences. Les promoteurs responsables utilisent des matériaux haut de gamme et des techniques garanties pour préserver le territoire, et contribuent également au développement durable des stations en travaillant avec les acteurs économiques locaux.

Étape 3 : visitez le site

Quoi de plus sûr et de plus rassurant qu’une visite de chantier ? D’autant que tout promoteur sérieux, réputé pour ses constructions de qualité, n’hésitera pas un instant si vous lui demandez de visiter ses chantiers et ses résidences. En vous rendant sur place, vous vous ferez votre propre idée du produit mais aussi de l’environnement, de la station et de son accessibilité… et à cette étape du processus de recherche d’appartement, vous aurez la réponse à la question suivante : “Est-ce que je veux passer mes vacances dans ce type d’appartement et de résidence, dans cette station ?”.

Étape 4 : vérifiez la qualité de la construction

La construction d’une résidence joue un rôle important dans son caractère unique et son charme, tout en garantissant sa valeur en tant qu’actif. Les matériaux et la qualité de construction peuvent varier selon le promoteur. C’est pourquoi vous devez vous assurer que la résidence est saine. Si vous avez choisi un promoteur digne de confiance, cette étape sera relativement rapide.

Un projet supervisé par un maître d’œuvre sérieux, compétent et rigoureux ne perdra jamais son cachet au fil des ans. L’exigence et l’identité du promoteur resteront intactes jusque dans les moindres détails, comme la qualité des finitions ou des matériaux utilisés. Les matériaux nobles et authentiques (comme le bois, la pierre et la dalle), qui font partie intégrante de l’architecture savoyarde, garantissent une bonne intégration des résidences dans leur environnement et se combinent parfaitement avec des matériaux plus contemporains comme le verre et l’inox.

Étape 5 : choisissez un espace de vie agréable

Comme vous avez pu le constater, les maisons à espace réduit et les « studios cabanes » typiques des années 70-80 n’ont plus la cote auprès des familles françaises ou étrangères qui envisagent des vacances à la montagne. La plupart des locataires sont désormais à la recherche d’espaces plus grands et plus fonctionnels, car le confort intérieur est devenu aussi important que la qualité et la diversité des activités de la station.

La surface des appartements : un facteur d’attractivité important

L’heure est aux grands espaces confortables, lumineux et chaleureux. Les gens viennent séjourner dans une station pour passer du temps avec leur famille, surtout les familles qui vivent séparément, et pour profiter ensemble des bienfaits de la montagne. Les attentes ont évolué, les modes de vie ont changé et sont plus connectés, poussés par l’utilisation intensive des smartphones et des médias sociaux. Les moments de ” convivialité ” n’en sont que plus cruciaux.

Une clientèle moins intéressée par les longues sessions de ski vient à la montagne en quête d’expériences, de partage et d’échange, considérant ces stations comme des lieux de détente et de récupération. À ce stade de votre recherche immobilière, vous devez prêter attention aux mètres carrés et à la fonctionnalité des appartements.