Agence immobilière : terrain à vendre à Ballancourt-sur-Essonne
Vous souhaitez devenir propriétaire en bâtissant votre propre maison ? Vous savez sans doute que la première étape réside dans l’achat d’un terrain constructible. Le choix de ce dernier est d’une importance capitale car il déterminera toutes les étapes suivantes pour la construction de la maison de vos rêves. Voici tout ce que vous devez savoir pour choisir et acheter constructible un terrain à Ballancourt-sur-Essonne.
Comment choisir un terrain constructible à Ballancourt-sur-Essonne ?
Avant de construire votre maison, notez que le terrain que vous allez acheter définira la configuration de votre future demeure. La nature du terrain (plat ou en pente, isolé, lotissement, etc.) définira également toutes les règles administratives que vous devez prendre en compte pour la conception de votre maison.
Au moment de choisir votre terrain, notez que vous devez adopter la même démarche que pour choisir un appartement ou une maison individuelle. En ce sens, votre terrain serait idéalement bien situé afin de vous permettre de répondre à tous vos besoins au quotidien.
Un bon terrain doit également être facilement accessible et à proximité des différents commerces et des moyens de transport en commun. Il est également bien desservi par les réseaux routiers et bien orienté.
Ce dernier élément sera sans doute pris en compte par votre architecte afin de concevoir votre maison et choisir l’emplacement de chacune des pièces que vous désirez avoir chez vous.
Enfin, vous devez savoir choisir entre un lotissement ou un terrain isolé. On vous recommande vivement de privilégier un terrain dans un lotissement car ce dernier bénéficie de nombreux avantages tels que la viabilisation et la constructibilité.
Notez que l’achat d’un terrain est similaire à l’achat de tout autre bien immobilier. Vous devez commencer par signer un avant-contrat ensuite un acte d’authentique pour valider la transaction.
Les documents à consulter avant d’acheter un terrain
Les terrains à vendre à Ballancourt-sur-Essonne sont disponibles en assez bon nombre. De nombreuses agences immobilières vous facilitent la tâche à choisir votre terrain et élever votre maison.
Par ailleurs, on vous conseille de consulter une série de documents vous permettant de connaître les règles d’urbanisme qui s’appliquent à votre parcelle :
- le Plan Local d’Urbanisme (PLU et anciennement POS) qui délimite les secteurs et précise toutes les règles applicables à une parcelle,
- la carte communale vous permet de cibler les terrains constructibles à Ballancourt-sur-Essonne,
- le Règlement National d’Urbanisme est un document qui peut se substituer au PLU ou au POS si toutefois ce document n’est pas disponible pour une commune donnée,
- le cahier des charges du lotissement si vous achetez un lot de terrain. Ce document détermine toutes les opérations prévues à proximité de votre terrain.
Une fois que vous aurez pris connaissance de chacun de ces éléments, notez que vous devez également obtenir des autorisations d’occupation de sol. Celles-ci vous seront délivrées par la mairie à laquelle appartient administrativement votre terrain. Ces autorisations vous permettent en effet de construire la maison de vos rêves conformément aux clauses du Règlement National d’Urbanisme.